余戸駅徒歩7分、約70坪の建築条件なし売土地。閑静な住宅街で、スーパーやコンビニも徒歩圏内です。
【区画図】
地形図
【外観】
外観を南西側より撮影
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【外観】 外観を南西側より撮影 
【外観写真】 外観を南西側より撮影 
【外観写真】 外観を西側より撮影 
【外観写真】 外観を北西側より撮影 
【外観写真】 外観を北西側より撮影 
【前面道路含む現地写真】 西側道路 
【前面道路含む現地写真】 西側道路 -
【外観写真】 物件南面 
【外観写真】 物件北面
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
プロパンガス
個別プロパン
主な特徴
2沿線利用可
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
閑静な住宅街
陽当り良好
平坦地
整形地
更地渡
建築条件無
■敷地面積234.30㎡（70.87坪）。住宅の間取りだけでなく、庭や屋外スペースの取り方も含め、敷地全体の使い方を検討できる広さです。
■建築条件はありません。建築会社を指定されず、複数の住宅会社から間取りや建築費の提案を受けながら、希望に合う住まいづくりを進められます。
■閑静な住宅街に位置しています。周辺の街並みや時間帯による雰囲気も現地で確かめながら、落ち着いた住環境を重視した土地選びができます。
■マルヨシセンター余戸店まで徒歩5分、松山生協余土店まで徒歩6分。日々の食料品や生活用品の買物先を複数比較できる立地です。
■ローソン松山余戸東五丁目店まで徒歩2分。ちょっとした買物や急に必要になった日用品の購入にも立ち寄りやすい距離です。
■余土小学校まで徒歩6分、余土中学校まで徒歩8分。通学先までの距離を確認しながら、家族の生活時間に合わせた住宅計画を考えられます。
■地勢は平坦で、整形地です。建物の配置や玄関の位置、敷地内の動線などを設計士と相談する際にも、土地の形状を踏まえた検討ができます。
物件概要
| 価格 | 2,500万円 | 坪単価 | 坪35.3万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 愛媛県松山市余戸東５丁目 | ||
| アクセス | 伊予鉄道郡中線『余戸駅』 徒歩7分 (約520m) ＪＲ予讃線『市坪駅』 車8分(約3.2km) 『余戸 バス停』 徒歩7分 (約500m) |
||
| 土地面積 | 公234.3㎡(70.87坪) | 接道 | 西側(私道)幅 約4.0m 間口 約11.70m(位置指定) |
| 私道 | セットバック | ||
| 最適用途 | 住宅用地 | 造成完了時期 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 余土小学校 徒歩6分 (約430m) | 中学区 | 余土中学校 徒歩8分 (約600m) |
| 現況 | 古家付 | 引渡 | 相談(更地渡し) |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | ローソン 松山余戸東五丁目店 徒歩2分 (約150m) 余土保育園 徒歩3分 (約170m) 松山市役所 余土支所 徒歩4分 (約290m) 余土小学校 徒歩6分 (約430m) マルヨシセンター 余戸店 徒歩5分 (約400m) 余戸おとのわ保育園 徒歩6分 (約420m) 松山生協 余土店 徒歩6分 (約410m) ドラッグストアmac 余戸店 徒歩7分 (約500m) 余戸駅 徒歩7分 (約520m) 余土中学校 徒歩8分 (約600m) |
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| 備考 | ■西側道路設置の電柱は敷地内に移設可能 | ||
| 物件番号 | 4699126 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：油 俊介
現況は古家付きですが、更地でのお引渡しを予定しています。解体の範囲や引渡時期、現地の状態については、売買契約前に売主様との確認・調整を行います。購入後に建物を建てる場合は、土地の引渡しから建築工事の着手までの予定を整理し、建築会社との打合せを進めていただくことが大切です。西側は幅員約4.0ｍの位置指定道路に接し、接道間口は約11.70ｍです。道路と敷地の高低差、車の出入りを想定した位置、電柱の位置などは、現地で確認しておきたい点です。西側道路に設置されている電柱は敷地内への移設が可能とされていますが、実際の移設条件や手続きは事前確認が必要です。また、建築プランについては用途地域や建ぺい率、容積率などの法令上の条件を踏まえ、建築会社に確認いただくことをおすすめします。住宅ローンを利用される場合は、土地代金と建築費だけでなく、登記費用や各種諸費用も含めた資金計画が重要です。当店では金融機関ごとの借入条件や返済額の比較についてもご相談を承ります。土地の現地確認と資金相談を並行して進めることも可能です。