閑静な住宅地にある約52坪の平坦地！道後保育園まで徒歩4分、建築条件なしの住宅用地です。
【区画図】
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
主な特徴
2沿線利用可
小学校徒歩10分以内
平坦地
更地渡
建築条件無
■土地面積174.45㎡（約52.77坪）。住宅の間取りだけでなく、お庭や駐車スペースの配置など、ご家族の生活スタイルに合わせた住まいづくりを検討できる広さです。
■建築条件なしの土地です。お好きなハウスメーカーや工務店を選び、建物の仕様や間取り、予算を比較しながら建築計画を進められます。
■道後小学校まで徒歩7分（約500m）、道後中学校まで徒歩5分（約350m）。小中学校が徒歩圏内にあり、お子様の通学距離を重視する方にも比較していただきたい立地です。
■フジ道後店まで徒歩12分（約890m）、ファミリーマート松山石手店まで徒歩7分（約500m）。日々の食料品やちょっとした買物先を身近に確保できます。
■平坦地のため、敷地内の建物配置や玄関までのアプローチなど、日常の使い方を考えた住宅計画を検討できます。
■閑静な住宅地に位置しており、周辺の街並みや道路の様子も含めて住まい選びを進められます。住宅地としての落ち着いた環境を重視する方は、現地で周囲の雰囲気をご確認ください。
■道後郵便局まで徒歩11分（約860m）。日常の用事を済ませる施設も生活圏内にあります。
物件概要
| 価格 | 2,690万円 | 坪単価 | 坪51.0万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 愛媛県松山市上市２丁目 | ||
| アクセス | 伊予鉄道城南線『道後公園駅』 徒歩10分 (約800m) 伊予鉄道環状線『松山市駅』 車17分(約4.9km) 『道後姫塚 バス停』 徒歩2分 (約160m) |
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| 土地面積 | 公174.45㎡(52.77坪) | 接道 | 西側(私道)幅 約4.0m 間口 約12.00m(位置指定) |
| 私道 | セットバック | ||
| 最適用途 | 住宅用地 | 造成完了時期 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 道後小学校 徒歩7分 (約500m) | 中学区 | 道後中学校 徒歩5分 (約350m) |
| 現況 | 古家付 | 引渡 | 相談(更地渡し) |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 道後小学校 徒歩7分 (約500m) 道後中学校 徒歩5分 (約350m) 道後保育園 徒歩4分 (約310m) ファミリーマート 松山石手店 徒歩7分 (約500m) フジ 道後店 徒歩12分 (約890m) 道後温泉本館 徒歩10分 (約770m) スーパーABC 持田店 徒歩13分 (約1030m) 道後郵便局 徒歩11分 (約860m) 業務スーパー 道後店 徒歩13分 (約1010m) くすりのレデイ 道後石手店 徒歩15分 (約1150m) |
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| 備考 | ■西側位置指定道路3筆（約108.70㎡）共有持分移転含む ■南側境界壁工事費用必要 ※土砂災害警戒区域（イエローゾーン） |
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| 物件番号 | 4915854 | 取引態様 | 媒介 |
松山市上市2丁目の売土地をご紹介します。伊予鉄道城南線「道後公園」駅まで徒歩10分、道後姫塚バス停まで徒歩2分の立地です。通勤・通学で公共交通機関を利用される方は、目的地までの移動方法も含めてご検討いただけます。
敷地は西側の幅員約4.0mの位置指定道路に接しており、接道間口は約12.0mです。住宅を建築する際には、道路との位置関係や敷地形状、駐車スペースの配置などを確認することが大切です。ご希望の建物プランがある方は、建築会社と相談しながら具体的な計画を進めていただけます。
現況は古家付きですが、更地渡しの相談が可能です。解体範囲や引渡し時期などの条件については、購入前に確認しておきたいポイントです。また、土砂災害警戒区域（イエローゾーン）内に位置するため、区域の内容や防災上の注意点についてもご説明いたします。
土地購入と建物建築を合わせた総予算も重要です。建築費用や登記費用、住宅ローン関連費用などを含めた資金計画についてもご相談を承ります。ご希望の住まいやご予算をお聞かせください。