松山市湯渡町・公道沿いの約65坪！市内中心部も徒歩圏内、建築条件なしで住宅計画を進められる売土地
【区画図】
地形図
【外観】
外観を西側より撮影
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【外観】 外観を西側より撮影 
【外観写真】 外観を西側より撮影 
【外観写真】 外観を北西側より撮影 
【外観写真】 外観を北西側より撮影 
【外観写真】 外観を北側より撮影 
【外観写真】 外観を北側より撮影 
【外観写真】 敷地内を北東側より撮影 -
【外観写真】 敷地内を東側より撮影 
【外観写真】 敷地内を南東側より撮影 
【外観写真】 敷地内を南側より撮影 
【外観写真】 敷地内を南西側より撮影 
【その他屋外】 給水 
【前面道路含む現地写真】 北西側道路 
【前面道路含む現地写真】 北西側道路 -
【外観写真】 前道の歩道部分 
【前面道路含む現地写真】 前道の歩道部分 
【外観写真】 南西面境界 
【外観写真】 南西面境界
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
公共下水
都市ガス
主な特徴
2沿線利用可
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
スーパーが近い
市街地が近い
陽当り良好
更地渡
建築条件無
■土地面積215.71㎡（65.25坪）。住まいの広さだけでなく、庭や屋外スペースの使い方も含めて住宅計画を検討できる敷地です。
■建築条件はありません。依頼する建築会社を限定されず、複数の住宅メーカーや工務店の間取り・仕様・建築費を比較しながら計画を進められます。
■八坂小学校まで徒歩4分（約260ｍ）。通学先までの距離を重視して土地を探している方にも、比較していただきたい条件です。
■スーパーABC持田店まで徒歩7分（約520ｍ）、マルナカ小坂店まで徒歩10分（約790ｍ）。食料品などの買物先を複数検討でき、日々の買物の仕方に合わせて選べます。
■セブンイレブン松山湯渡町店まで徒歩4分（約310ｍ）。ちょっとした買物が必要なときにも立ち寄る先があります。
■八雲保育園まで徒歩5分（約390ｍ）。保育施設との距離も住まい選びの検討材料になります。
■湯渡町バス停まで徒歩4分（約320ｍ）。バスの利用も含め、普段の移動手段を考えられる立地です。
■土地の形状や周辺の建物との位置関係は、現地で確認しながら検討できます。
物件概要
| 価格 | 2,200万円 | 坪単価 | 坪33.7万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 愛媛県松山市湯渡町 | ||
| アクセス | 伊予鉄道環状線『勝山町駅』 車6分(約1.4km) 伊予鉄道横河原線『石手川公園駅』 車7分(約1.7km) 『湯渡町 バス停』 徒歩4分 (約320m) |
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| 土地面積 | 公215.71㎡(65.25坪) | 接道 | 北西側(公道)幅 約9.5m 間口 約10.80m |
| 私道 | セットバック | ||
| 最適用途 | 住宅用地 | 造成完了時期 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 準防火地域 | ||
| 小学区 | 八坂小学校 徒歩4分 (約260m) | 中学区 | 東中学校 徒歩28分 (約2220m) |
| 現況 | 更地 | 引渡 | 相談(更地渡し) |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 八坂小学校 徒歩4分 (約260m) 八雲保育園 徒歩5分 (約390m) 湯渡町バス停 徒歩4分 (約320m) セブンイレブン 松山湯渡町店 徒歩4分 (約310m) スーパーABC 持田店 徒歩7分 (約520m) マルナカ 小坂店 徒歩10分 (約790m) くすりのレデイ 束本店 徒歩11分 (約820m) スーパードラッグひまわり 小坂店 徒歩10分 (約770m) サニーマート 束本店 徒歩12分 (約920m) 東中学校 徒歩28分 (約2220m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4785863 | 取引態様 | 一般媒介 |
担当エージェント：油 俊介
北西側は幅員約9.5ｍの公道に接し、接道間口は約10.80ｍあります。敷地への出入り口の位置や建物の配置、駐車スペースの取り方などは、ご希望の建築プランとあわせて具体的に検討していただけます。ただし、実際の駐車台数や建築できる建物の規模は、建築会社による設計と法令上の確認が必要です。現況は更地で、お引渡し時期はご相談となります。用途地域は第一種住居地域、建ぺい率60％・容積率200％、準防火地域に該当します。ご希望の建物が計画できるか、建築前に用途や各種制限を確認して進めましょう。公営水道・公共下水・都市ガス等の設備情報がありますが、各設備の引込状況や利用に伴う工事費用については個別の確認が必要です。土地の購入では、建物本体の費用だけでなく、外構工事や登記費用、融資関連費用なども含めて予算を組むことが大切です。当店では、建築会社への相談と並行して、住宅ローンや諸費用を含めた資金計画についてもご相談いただけます。現地では道路との高低差や周囲の建物、敷地の形状など、図面だけでは判断しにくい点も一緒に確認していきましょう。