JR松山駅徒歩8分、約94坪の平坦な住宅用地。閑静な住宅地で建築条件なしの住まいづくり。
【区画図】
地形図
【外観】
外観を北西側より撮影
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【外観】 外観を北西側より撮影 
【外観写真】 外観を北西側より撮影 
【外観写真】 外観を北側より撮影 
【外観写真】 外観を北東側より撮影 
【外観写真】 外観を北東側より撮影 
【その他屋外】 給排水 
【その他屋外】 排水 -
【前面道路含む現地写真】 北側道路 
【前面道路含む現地写真】 北側道路 
【外観写真】 物件西面 
【外観写真】 物件西面 
【外観写真】 物件東面
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
主な特徴
2沿線利用可
平坦地
更地渡
建築条件無
■松山市南江戸5丁目に位置する住宅用地。閑静な住宅地で住まいを計画したい方に、周辺の雰囲気も含めてご検討いただけます。
■フライブルク通りに近い立地です。日常の移動経路や周辺道路とのつながりは、実際に現地から確認してみてください。
■新玉小学校まで徒歩15分（約1,200m）、城西中学校まで徒歩14分（約1,100m）。通学経路を確認しながら、ご家族の生活を具体的に考えられます。
■セブンスター南江戸店まで徒歩11分（約830m）、フジグラン松山まで徒歩11分（約880m）。普段の買物先を複数比較できます。
■くすりのレデイ南江戸店まで徒歩9分（約680m）、ローソン松山サクラメント通り店まで徒歩8分（約570m）。日用品の買物にも選択肢があります。
■南江戸本村公園まで徒歩8分（約590m）、ここしあ保育園まで徒歩7分（約500m）。周辺施設と住まいの位置関係を確認できます。
■アールベイカー松山店まで徒歩5分（約390m）。散歩や外出の際に立ち寄る場所も検討できます。休日の過ごし方も広がります。
物件概要
| 価格 | 3,600万円 | 坪単価 | 坪37.9万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 愛媛県松山市南江戸５丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ予讃線『松山駅』 徒歩8分 (約640m) 伊予鉄道環状線『ＪＲ松山駅』 徒歩10分 (約800m) 『松山総合公園前 バス停』 徒歩7分 (約560m) |
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| 土地面積 | 313.7㎡(94.89坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約2.8m 間口 約8.30m |
| 私道 | セットバック | ||
| 最適用途 | 住宅用地 | 造成完了時期 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 新玉小学校 徒歩15分 (約1200m) | 中学区 | 城西中学校 徒歩14分 (約1100m) |
| 現況 | 古家付 | 引渡 | 相談(更地渡し) |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 新玉小学校 徒歩15分 (約1200m) 城西中学校 徒歩14分 (約1100m) アールベイカー 松山店 徒歩5分 (約390m) 南江戸本村公園 徒歩8分 (約590m) ここしあ保育園 徒歩7分 (約500m) ローソン 松山サクラメント通り店 徒歩8分 (約570m) くすりのレデイ 南江戸店 徒歩9分 (約680m) 愛光保育園 徒歩11分 (約820m) セブンスター 南江戸店 徒歩11分 (約830m) フジグラン松山 徒歩11分 (約880m) |
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| 備考 | ■実測面積：317.91㎡（96.16坪）・有効面積：313.70㎡（94.89坪） ■道路後退部分の分筆はしておりません。 ■測量した面積は登記訂正を申請中です。 |
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| 物件番号 | 4906829 | 取引態様 | 媒介 |
土地の購入では、広さだけでなく、建物をどこに配置するか、道路からどのように出入りするかが大切です。本物件は有効面積313.70㎡の土地で、北側の公道に約8.30m接しています。道路幅員は約2.8mのため、住宅プランを考える際には道路後退部分や建築上の条件を事前に整理しておきたいところです。実測面積は317.91㎡で、道路後退部分の分筆はされておらず、測量面積について登記訂正を申請中です。面積の扱いや手続きの状況は、ご検討の段階で一緒に確認いたします。現在は古家があり、引渡しは更地渡しで相談となります。解体の範囲や引渡し時期も、契約前に具体的にすり合わせることが重要です。建築条件がないため、建築会社を選びながら計画を進められますが、建物の規模や配置は法令・敷地条件に応じた確認が必要です。現地では敷地の形状や高低差、隣地との位置関係、車の進入経路などを見ながら、ご希望の住まい方に合うか判断していきましょう。土地代金以外にも建築費、登記費用、各種諸費用が必要となります。住宅ローンや自己資金を含めた全体の資金計画についてもご相談いただけます。