松山市南江戸5丁目の高台に位置する陽当たり良好な約73坪の売土地。建築条件なしで住まいづくりを検討
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
プロパンガス
個別プロパン
主な特徴
2沿線利用可
高台に立地
建築条件無
■土地面積241.99㎡（約73.20坪）。ゆとりのある敷地面積を活かし、建物の配置や庭、屋外スペースなど、ご家族の希望に合わせた土地利用を検討できます。
■建築条件なし。住宅会社や工務店を自由に比較しながら、間取りや設備、建築費用などを含めた住まいづくりを進められます。
■大宝寺口バス停まで徒歩4分（約320m）。バスを利用した移動も選択肢に入れられる立地です。
■JR予讃線松山駅まで約1.0km。通勤やお出かけの際の交通手段を検討するうえでも参考になる距離です。
■ここしあ保育園まで徒歩3分（約220m）。保育施設との距離を重視されるご家庭にもご検討いただけます。
■くすりのレデイ新空港通り店まで徒歩7分（約540m）。日用品や医薬品などの買物先として利用できます。
■セブンスター南江戸店、松山生協斎院店まで徒歩15分。日常の食材購入先を複数比較できる周辺環境です。
■新玉小学校まで徒歩20分、城西中学校まで徒歩19分。通学経路や周辺道路の状況も確認しながらご検討ください。
物件概要
| 価格 | 1,880万円 | 坪単価 | 坪25.7万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 愛媛県松山市南江戸５丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ予讃線『松山駅』 車3分(約1.0km) 伊予鉄道環状線『ＪＲ松山駅』 車6分(約1.9km) 『大宝寺口 バス停』 徒歩4分 (約320m) |
||
| 土地面積 | 公241.99㎡(73.20坪) | 接道 | 北側幅 約3.6m |
| 私道 | セットバック | ||
| 最適用途 | 住宅用地 | 造成完了時期 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 高台 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 調整区域 |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 70% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 埋蔵文化財包蔵地 | ||
| 小学区 | 新玉小学校 徒歩20分 (約1600m) | 中学区 | 城西中学校 徒歩19分 (約1500m) |
| 現況 | 更地 | 引渡 | 相談(現況渡し) |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 新玉小学校 徒歩20分 (約1600m) 城西中学校 徒歩19分 (約1500m) くすりのレデイ 新空港通り店 徒歩7分 (約540m) セブンイレブン 松山北斎院町店 徒歩9分 (約680m) セブンスター 南江戸店 徒歩15分 (約1180m) 松山生協 斎院店 徒歩15分 (約1130m) ここしあ保育園 徒歩3分 (約220m) アールベイカー 松山店 徒歩7分 (約550m) 丸山集会所 徒歩9分 (約700m) 南江戸本村公園 徒歩13分 (約1020m) |
||
| 備考 | ■北側道路幅員（公道及び私道）：3.6㎡～4m ※狭あい道路に関する手続き（道路中心線の協議など）が必要です。セットバック（道路後退）が必要となる可能性があり、後退距離は協議により決定するため、現時点では確定しておりません。なお、協議・申請等に要する費用は買主様の負担となります。 ■旧既存宅地 ※建物の建築には都市計画法第43 条に基づく許可が必要で、計画内容によっては許可を受けられない場合があります。申請に係る費用は買主様の負担となります。 ■南側擁壁の高さが3m に近いため、測量結果によっては松山市建築基準法施行条例第5条（がけ条例）の適用を受け、擁壁の補強や建物配置の制限等が必要となる場合があります。 ■土地面積には、南側のU 字溝部分が含まれます。このU 字溝は擁壁の水抜き穴から出る雨水を流すためのもので、売主が排水用に取得しました。なお、U 字溝は東側へも続いていますが、東側部分は本物件に含まれません。 |
||
| 物件番号 | 4924742 | 取引態様 | 媒介 |
南江戸5丁目で土地をお探しの方に、敷地の広さだけでなく、建築に関する条件も含めてご紹介したい物件です。現在は更地のため、現地では敷地の形状や周囲との高低差、道路との位置関係などを確認していただけます。住宅の新築を検討される際には、建物の大きさや配置だけでなく、外構工事や排水計画も含めて総合的に考えることが大切です。本物件は市街化調整区域内にあり、建築には都市計画法第43条に基づく許可が必要となります。計画内容によっては許可を受けられない場合があるため、希望する住宅プランについて事前確認をおすすめします。また、北側道路については狭あい道路に関する手続きが必要で、セットバックが生じる可能性があります。南側擁壁についても測量結果によって建築上の制限が生じる場合があるため、建築会社と相談しながら計画を進めることが重要です。土地購入費用だけでなく、建築費用や各種申請費用、外構工事費などを含めた資金計画についてもご相談いただけます。住宅ローンの借入額や月々の返済額を確認しながら、ご希望の住まいづくりに向けて一緒に検討してまいります。