【間取り】
【外観】
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【外観】 
【外観写真】 
【外観写真】 
【外観写真】 
【駐車場】 縦列2台駐車可能 
【前面道路含む現地写真】 
【外観写真】 防犯面もしっかり対策♪電子錠付き！ -
【その他室内】 1階店舗部分 全面クロス貼替済みです♪ 
【その他室内】 1階店舗部分 スペースが広く、事務所などにも最適♪ 
【その他室内】 1階店舗部分 間接照明がついており、おしゃれな雰囲気を演出♪ 
【洗面所】 1階店舗部分の洗面台 リフォーム後未使用となっております♪ 
【トイレ】 1階店舗部分のトイレ 洗面台同様、リフォーム後未使用となっております♪ 
【その他室内】 1階店舗部分 以前はカフェとして運営しておりました♪ 
【その他室内】 1階店舗部分と2階住居部分を繋ぐ階段♪ -
【洋室】 2階プライベートルーム♪ オーナー様は仕事部屋として活用中♪ スペースが広く、大きなモニターやパソコンを置いても狭く感じません♪ 
【トイレ】 写真だけではわかりにくいトイレの使い心地。実際に扉を開け、室内での動きや広さの感じ方を確かめることで、日々の暮らしがより具体的に思い描けます。内覧の際には、ぜひ細かなところまで目を向けてみてください。 
【洗面台】 お気に入りのタオルや洗面用品を選ぶ時間も、新生活の楽しみのひとつ。毎朝鏡の前で身だしなみを整え、気持ちよく一日を始める。そんな何気ない習慣を支える洗面台は、自分らしい暮らしを思い描ける場所ですね。 
【洋室】 2階プライベートルーム 
【玄関】 一日の始まりに家族を送り出し、帰宅した人を迎える玄関。季節の花やお気に入りの小物を飾るなど、自分らしい住まいづくりを思い描くのも素敵です。新生活の第一歩を想像しながら、ぜひご見学ください。 
【居間・リビング】 住まい選びでぜひ確かめたいのが、家族が長い時間を過ごすリビング。家具を置いたときの雰囲気や、くつろぐ場所からの眺めなど、実際に室内に立つことで新生活のイメージがより具体的に膨らみます。 
【その他室内】 2階から3階へ上がる階段 -
【トイレ】 毎日使うトイレは、使い勝手を確かめたい場所。扉の開け閉めや出入りのしやすさ、座ったときの感覚など、日常の動作を思い浮かべながらチェックしてみてください。実際に見学すると暮らしのイメージが深まります。 
【浴室】 写真だけでは伝わりにくい浴室の雰囲気は、現地で確かめたいポイント。浴槽への出入りや洗い場での動きなど、普段の入浴を想像しながらご覧ください。新居で過ごすくつろぎの時間が、より具体的に思い描けそうです。 
【洗面所】 洗顔や歯磨きだけでなく、ちょっとした手洗いにも使う洗面台。何度も利用する場所だからこそ、水まわりのお手入れや周囲の動きやすさも気になるポイントです。内覧時には普段の家事の流れを思い描いてみてください。 
【収納】 キッチンスペースの更に奥には広々収納スペース有り♪ 
【収納】 キッチンスペースの奥にある収納棚♪ かなりの量の食べ物入ること間違いなし！ 
【収納】 キッチンスペースの奥にある収納棚パート2 横から見るとモザイクがかっているように見えるので、食べ物を沢山隠してもばれません♪ 
【キッチン】 お気に入りの器に料理を盛り付けたり、休日に新しいレシピを試したり。キッチンで過ごす時間にも、暮らしの楽しみが広がります。季節の食材を取り入れながら、毎日の食卓を豊かに彩ってみませんか。 -
【室内設備】 食後の片付けをサポートしてくれる食洗機。手洗いする食器の量を減らせるため、調理後の時間にもゆとりが生まれます。毎日使うお皿やコップを片付ける負担を軽くし、家事の流れを整えたい方にも注目の設備です。 
【室内設備】 朝は家族の朝食を用意し、夕方にはみんなの好きなおかずをつくる。ガスコンロのあるキッチンには、そんな日々の食卓を支える役割があります。料理の香りに誘われて家族が集まる、温かな暮らしを想像してみませんか。 
【リビング】 家族が自然と集まるリビング。休日には一緒に映画を観たり、お子様と遊んだり、何気ない会話を重ねたり。毎日の小さな出来事を分かち合いながら、家族みんなのかけがえのない思い出を育んでいける大切な空間です。 
【リビング】 3階リビング内にある畳スペース 畳は2023年頃に新調しております♪お子さまの遊び場にも最適♪ 
【リビング】 3階リビング エアコンもついてまいります♪ 
【リビング】 3階リビング 備え付けのテレビ台付♪大型テレビを置くのも夢ではありません！！ 
【バルコニー】 3階バルコニーに屋根とフェンスを設置♪ 急な雨でも洗濯物の心配は必要ありません！ フェンスを高くしていますので、落下防止にもなります♪
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
グリル
オートバス
追焚機能
浴室に窓
トイレ2箇所
トイレ3箇所
温水洗浄便座
タンクレストイレ
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
エアコン
エアコン2基
エアコン3基
エアコン4基以上
間接照明
ダウンライト
モニタ付インターホン
防犯カメラ
火災警報器/報知機
LDK20畳以上
和室
フローリング
網戸
クローゼット
クローゼット2箇所
クローゼット3箇所
シューズボックス
ウッドデッキ
主な特徴
2沿線利用可
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
南側道路面す
整備された歩道
市街地が近い
3階建以上
角地
■1階に店舗スペース、上階に居住スペースを備えた店舗併用住宅です。住まいと仕事場を同じ建物内に設けたい方にも検討いただけます。
■2階には防音対策が施されたプライベートルームがあり、使用目的や必要な設備条件を確認しながら、事業用スペースとしての活用も検討できます。
■3階には約25.3帖のLDKを配置。広さを生かして食事とくつろぎの場所を分けるなど、ご家族の生活スタイルに合わせた家具配置を考えられます。
■湯築小学校まで徒歩5分。お子様の通学距離を重視されるご家庭にも比較いただきたい立地です。
■業務スーパー道後店まで徒歩7分。食料品のまとめ買いや日常のお買物先として利用できます。
■くすりのレデイ道後緑台店まで徒歩6分。医薬品や日用品などの買物先も徒歩圏内にあります。
■ローソン松山祝谷店まで徒歩3分。急な買い足しや日常のちょっとした買物にも利用しやすい距離です。
■祝谷公園まで徒歩5分。休日の散歩や屋外で過ごす時間など、身近な公園として利用を検討できます。
物件概要
| 価格 | 5,980万円 | 間取り | 5LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 愛媛県松山市祝谷２丁目 | ||
| アクセス | 伊予鉄道城南線『南町駅』 徒歩11分 (約880m) 伊予鉄道本町線『本町六丁目駅』 車8分(約2.5km) 『祝谷二丁目 バス停』 徒歩1分 (約80m) |
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| 建物面積 | 232.49㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2007年(平成19年)03月築 | ||
| 建物構造 | 軽量鉄骨 鋼板 3階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公165.63㎡(50.10坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約5.1m 西側(公道)幅 約16.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 湯築小学校 徒歩5分 (約400m) | 中学区 | 道後中学校 徒歩22分 (約1700m) |
| 現況 | 居住中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | ローソン 松山祝谷店 徒歩3分 (約170m) 松山祝谷郵便局 徒歩4分 (約320m) 祝谷公園 徒歩5分 (約380m) 道後公民館祝谷分館 徒歩5分 (約400m) くすりのレデイ 道後緑台店 徒歩6分 (約440m) 道後聖母幼稚園 徒歩6分 (約460m) セブンイレブン 松山祝谷4丁目店 徒歩7分 (約550m) 業務スーパー 道後店 徒歩7分 (約550m) |
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| 備考 | ■店舗併用住宅。2F店舗部分防音対策部屋 ■駐車2台可（縦列） ■2023年頃に室内大幅リフォーム：店舗・住居部分全室クロス張替、洗面台・トイレ交換、店舗部床張替、インターホン交換、キッチンコンロ交換、換気扇交換、畳新調、ドア新調、分電盤新調、バルコニーフェンス・屋根設置 ■エアコン、照明器具、監視カメラ機器、電気錠付き ■収納充実 ■室内美邸 |
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| 物件番号 | 4589273 | 取引態様 | 一般媒介 |
担当エージェント：梅田 奈々子
祝谷2丁目にある、2007年3月築の軽量鉄骨造3階建て店舗併用住宅です。土地面積165.63㎡、延床面積232.49㎡と、店舗部分と居住部分を備えた建物です。2023年頃には店舗・住居部分の全室クロス張替をはじめ、洗面台やトイレの交換、店舗床の張替、キッチンコンロや換気扇の交換など、室内を中心とした大幅なリフォームが行われています。バルコニーフェンスや屋根の設置も実施されており、購入後の利用方法を考える際には、現在の建物や設備の状態を現地で確認していただけます。駐車スペースは普通車2台分で、縦列駐車となります。店舗として使用する場合は、お客様の来店方法や駐車方法も含めて検討しておきたいところです。また、事業内容によって必要となる設備や許認可、用途上の制限が異なるため、希望される営業形態で利用できるか事前確認が必要です。現況は居住中で、お引渡し時期は相談となります。住宅部分と事業用部分をどのように使うかによって資金計画も変わりますので、購入時の諸費用や融資条件、必要な改装費用なども含めてご相談を承ります。ご希望の利用方法を伺いながら、現地見学や購入条件についてご案内いたします。