建築条件なしの約49.99坪！陽当り良好な東南角地・平坦地で、自由な住まいづくりを検討できます。
【区画図】
地形図
【外観】
外観を南東側より撮影
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【外観】 外観を南東側より撮影 
【外観写真】 外観を南側より撮影 
【外観写真】 外観を南西側より撮影 
【外観写真】 外観を南西側より撮影 
【外観写真】 外観を南東側より撮影 
【外観写真】 外観を東側より撮影 
【外観写真】 外観を北東側より撮影 -
【外観写真】 外観を北東側より撮影 
【前面道路含む現地写真】 東側道路 
【前面道路含む現地写真】 東側道路 
【前面道路含む現地写真】 南側道路 
【前面道路含む現地写真】 南側道路 
【外観写真】 西面境界 
【外観写真】 西面境界 -
【外観写真】 物件北面
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
浄化槽
個別浄化槽
都市ガス
主な特徴
2沿線利用可
南側道路面す
スーパーが近い
陽当り良好
角地
平坦地
即引渡可
更地渡
建築条件無
■建築条件なしの売土地。お好きなハウスメーカーや工務店を選び、ご家族の希望や予算に合わせた住宅プランを検討できます。
■土地面積165.28㎡（約49.99坪）。建物の配置や庭、駐車スペースなど、必要な用途を整理しながら住まいづくりを進められます。
■東側は幅員約4.0ｍの公道、南側は幅員約3.1ｍの私道に接する角地。二方向に道路がある敷地形状を生かした建物配置を考えられます。
■伊予鉄道環状線「本町六丁目」駅まで徒歩9分。電車を利用する通勤・通学や外出の際にも検討しやすい立地です。
■ローソン松山山越一丁目店まで徒歩5分、Aコープ西日本ハトマート山越まで徒歩6分。日用品や食料品の買物先を身近に確保できます。
■ドラッグストアmac山越店まで徒歩7分。医薬品や日用品の買い足しにも利用でき、日常の買物先を複数比較できる周辺環境です。
■姫山小学校・勝山中学校までそれぞれ徒歩15分。学校までの経路や周辺道路の様子も現地で確認しながら検討できます。
■近隣にはザ・ビッグ松山山越店もあり、用途に応じて買物先を選べます。
物件概要
| 価格 | 2,000万円 | 坪単価 | 坪40.0万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 愛媛県松山市山越１丁目 | ||
| アクセス | 伊予鉄道環状線『本町六丁目駅』 徒歩9分 (約720m) 伊予鉄道高浜線『古町駅』 車6分(約1.7km) 『山越 バス停』 徒歩6分 (約480m) |
||
| 土地面積 | 公165.28㎡(49.99坪) | 接道 | 東側(公道)幅 約4.0m 間口 約16.00m 南側(私道)幅 約3.1m 間口 約10.00m(位置指定) |
| 私道 | セットバック | ||
| 最適用途 | 住宅用地 | 造成完了時期 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 70% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 埋蔵文化財包蔵地(山越遺跡) | ||
| 小学区 | 姫山小学校 徒歩15分 (約1200m) | 中学区 | 勝山中学校 徒歩15分 (約1200m) |
| 現況 | 古家付 | 引渡 | 即(更地渡し) |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 姫山小学校 徒歩15分 (約1200m) 勝山中学校 徒歩15分 (約1200m) ローソン 松山山越一丁目店 徒歩5分 (約340m) Aコープ西日本 ハトマート山越 徒歩6分 (約420m) ドラッグストアmac 山越店 徒歩7分 (約550m) 松山御幸町郵便局 徒歩8分 (約610m) ドラッグセイムス 松山中央店 徒歩8分 (約640m) ザ・ビッグ 松山山越店 徒歩9分 (約690m) マルナカ 中央通り店 徒歩10分 (約790m) フジ 本町店 徒歩10分 (約760m) |
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| 備考 | ■南側道路の道路後退面積 約9㎡・道路後退後面積 156.28㎡(47.27坪) | ||
| 物件番号 | 4912387 | 取引態様 | 媒介 |
松山市山越1丁目で土地をお探しの方に、ぜひ比較していただきたい売土地です。住宅用地を選ぶ際は、土地の広さだけでなく、道路との位置関係や建物の配置、周辺の建物との距離などを確認することが大切です。本物件は東南角地のため、二方向の道路に面する特徴を踏まえた住宅計画が考えられます。陽当りの良さも特徴ですが、実際の採光条件は建物の高さや配置によって変わりますので、現地で周囲の状況をご確認いただくことをおすすめします。土地は平坦ですが、敷地内の高低差や境界の状況、道路との取り合いについても確認しておきたいところです。現況は古家付きで、更地渡しの条件となっています。南側道路には道路後退が必要なため、住宅計画の際は道路後退後の敷地面積を基準に、建築会社と具体的なプランを相談することが重要です。建築条件がないため、建築会社選びから進められる一方、土地代金以外に建物工事費や外構費、各種諸費用も必要になります。当店では住宅ローンの金融機関比較や、土地と建物を合わせた資金計画のご相談も承っています。ご希望の建物規模や予算をお聞かせいただければ、購入前に確認しておきたい事項を一緒に整理いたします。