南面道路に面した陽当たり良好な平坦地！土地約42坪、建築条件なしで自由な住まいづくりを検討できます。
【区画図】
地形図
【外観】
外観を南東側より撮影
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【外観】 外観を南東側より撮影 
【外観写真】 外観を南東側より撮影 
【外観写真】 外観を南側より撮影 
【外観写真】 外観を南西側より撮影 
【外観写真】 外観を南西側より撮影 
【前面道路含む現地写真】 南側道路 
【外観写真】 南側道路 -
【外観写真】 物件東面 
【外観写真】 物件西面
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
プロパンガス
個別プロパン
主な特徴
2沿線利用可
小学校徒歩10分以内
南側道路面す
スーパーが近い
閑静な住宅街
陽当り良好
平坦地
更地渡
建築条件無
■土地面積139㎡（約42.04坪）。住宅用地として、建物の広さや配置、屋外スペースの使い方など、ご家族の希望に合わせた住まいづくりを検討できるお土地です。
■建築条件がないため、建築会社やハウスメーカーを自由に選べます。間取りや設備、建築費用などを比較しながら、ご希望に合った住宅計画を進められます。
■地勢は平坦。敷地の形状や建築プランを確認しながら、建物配置や玄関までのアプローチなど、日々の使い方を考えた土地利用を検討できます。
■味生第二小学校まで徒歩3分（約200m）
■津田中学校まで徒歩15分（約1,200m）
■フジ北斎院店まで徒歩9分（約660m）
■ローソン松山別府町店まで徒歩9分（約720m）
■ドラッグストアも徒歩圏内に複数あり、食品や日用品、医薬品など、購入するものに応じて買物先を選べます。
物件概要
| 価格 | 1,150万円 | 坪単価 | 坪27.4万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 愛媛県松山市別府町 | ||
| アクセス | 伊予鉄道高浜線『山西駅』 車4分(約1.6km) ＪＲ予讃線『三津浜駅』 車7分(約2.5km) 『御産所 バス停』 徒歩5分 (約400m) |
||
| 土地面積 | 公139㎡(42.04坪) | 接道 | 南側(私道)幅 約3.9m 間口 約7.70m(位置指定) |
| 私道 | セットバック | ||
| 最適用途 | 住宅用地 | 造成完了時期 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 味生第二小学校 徒歩3分 (約200m) | 中学区 | 津田中学校 徒歩15分 (約1200m) |
| 現況 | 古家付 | 引渡 | 相談(更地渡し) |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 味生第二小学校 徒歩3分 (約180m) 津田中学校 徒歩19分 (約1450m) 松山市役所 味生支所 徒歩6分 (約430m) ドラッグコスモス 松山別府店 徒歩10分 (約800m) ローソン 松山別府町店 徒歩9分 (約720m) フジ 北斎院店 徒歩9分 (約660m) くすりのレデイ 北斎院店 徒歩9分 (約660m) 伊予銀行 味生支店 徒歩10分 (約730m) セブンスター 別府店 徒歩13分 (約1000m) |
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| 備考 | ■解体更地渡し（昭和43年12月築 木造鋼板葺2階建(81.03㎡)の建物有） ■前面道路幅員：3.96ｍ（位置指定道路：S40-38） ■道路後退必要（狭あい協議売主負担） ■集合地番解消予定 ■都市ガスを使用される場合は引込が必要です（買主負担） |
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| 物件番号 | 4860637 | 取引態様 | 専任媒介 |
担当エージェント：鈴木 庸子
松山市別府町で住宅用地をお探しの方にご紹介したい土地です。現在は古家がありますが、建物を解体して更地でのお引渡しを予定しています。住宅ローンについては、土地代金だけでなく建築費や外構工事費、購入時の諸費用を含めた総額で考えることが重要です。建築会社がまだ決まっていない方も、土地購入から住宅完成までの資金計画についてご相談いただけます。ご希望の建物規模や予算を伺いながら、無理のない住まいづくりを一緒にご提案いたします。