値下げ物件
閑静な住宅地にある約43坪の更地。建築条件なしで住まいづくりを自由に検討できます。
【区画図】
地形図
【外観】
外観を南西側より撮影（雨天時）
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【外観】 外観を南西側より撮影（雨天時） 
【外観写真】 外観を南西側より撮影（雨天時） 
【外観写真】 外観を西側より撮影（雨天時） 
【外観写真】 外観を西側より撮影（雨天時） 
【外観写真】 外観を北西側より撮影（雨天時） 
【外観写真】 外観を北西側より撮影（雨天時） 
【外観写真】 敷地内を北側より撮影（雨天時） -
【外観写真】 敷地内を北東側より撮影（雨天時） 
【外観写真】 敷地内を東側より撮影（雨天時） 
【外観写真】 敷地内を南東側より撮影（雨天時） 
【外観写真】 敷地内を南側より撮影（雨天時） 
【その他屋外】 給排水（雨天時） 
【前面道路含む現地写真】 西側道路（雨天時） 
【前面道路含む現地写真】 西側道路（雨天時） -
【外観写真】 物件南面（雨天時） 
【外観写真】 物件北面（雨天時）
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
主な特徴
2沿線利用可
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
平坦地
建築条件無
■伊予鉄道高浜線「三津」駅まで徒歩9分。電車を利用する日常の移動を考える際にも、駅までの距離を比較しやすい立地です。
■三津一丁目バス停まで徒歩4分。電車とバスの両方を移動手段として検討できます。
■三津浜小学校まで徒歩5分、三津浜中学校まで徒歩14分。通学経路や周辺の道路状況は現地で確認いただけます。
■ラ・ムー松山西店まで徒歩8分、そごうマート中須賀店まで徒歩10分。日々の食料品の買物先を複数比較できる環境です。
■ドラッグストアモリ祓川店まで徒歩11分。食品以外の日用品を購入する場所も生活圏内で検討できます。
■土地は平坦な地勢。敷地の高低差を確認しながら、建物の配置や玄関までの動線など具体的な住宅計画を考えられます。
■現況は更地です。既存建物の解体を前提とせず、土地の形状や隣地との位置関係を確認して計画を進められます。
■ローソン松山辰巳町店まで徒歩11分。ちょっとした買物先として位置を確認できます。
■ダイソーセブンスター三津店まで徒歩13分。日用品の購入先も選択肢に入ります。
物件概要
| 価格 | 560万円 | 坪単価 | 坪12.9万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 愛媛県松山市三津２丁目 | ||
| アクセス | 伊予鉄道高浜線『三津駅』 徒歩9分 (約720m) ＪＲ予讃線『三津浜駅』 車7分(約1.6km) 『三津一丁目 バス停』 徒歩4分 (約320m) |
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| 土地面積 | 公143.07㎡(43.27坪) | 接道 | 西側(公道)幅 約3.2m 間口 約7.40m |
| 私道 | セットバック | ||
| 最適用途 | 住宅用地 | 造成完了時期 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 400% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 準防火地域 | ||
| 小学区 | 三津浜小学校 徒歩5分 (約400m) | 中学区 | 三津浜中学校 徒歩14分 (約1100m) |
| 現況 | 更地 | 引渡 | 相談(現況渡し) |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 三津浜小学校 徒歩5分 (約400m) 三津浜中学校 徒歩14分 (約1100m) ラ・ムー 松山西店 徒歩8分 (約600m) ローソン 松山辰巳町店 徒歩11分 (約850m) そごうマート 中須賀店 徒歩10分 (約780m) ドラッグストアモリ 祓川店 徒歩11分 (約810m) フジ 松江店 徒歩11分 (約850m) セブンスター 三津店 徒歩14分 (約1100m) ダイソー セブンスター三津店 徒歩13分 (約1040m) ドラッグセイムス 松山三津店 徒歩14分 (約1110m) |
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| 備考 | ■境界査定・狭あい道路事前協議後のお引渡しです。 | ||
| 物件番号 | 4665007 | 取引態様 | 媒介 |
住宅用地をお探しの方に、土地の広さだけでなく道路との関係も含めてご案内したい物件です。西側は幅員約3.2ｍの公道に接し、間口は約7.40ｍ。建物の配置を考える際は、敷地内への出入りや道路との高低差、隣地との境界を現地で一緒に確認しましょう。前面道路の幅員については、狭あい道路事前協議が予定されています。境界査定とあわせ、引渡しまでの手続きや建築計画への影響を事前に整理しておくことが大切です。用途地域は商業地域で、準防火地域にも指定されています。建ぺい率80％、容積率400％ですが、実際の建築内容は道路条件や関係法令などによる制限を受けます。建築会社に希望の間取りを相談する前に、どのような建物を計画できるか確認しておくと安心です。住宅ローンを利用される場合は、土地代だけでなく建築費、登記費用などを含めた総予算から検討できます。建築会社選びと並行して、金融機関ごとの借入条件や返済計画についてもご相談ください。また、現地では敷地の奥行きや周辺建物の位置も見ながら、ご希望の住まい方に合う土地か一緒に確認できます。