値下げ物件
松山市富久町・建築条件なしの約48坪！お好きな建築会社で住まいづくりを検討できる住宅用地
【区画図】
区画図
【外観】
外観を南東側より撮影
-
【外観】 外観を南東側より撮影 
【外観写真】 外観を南東側より撮影 
【外観写真】 外観を南側より撮影 
【外観写真】 外観を南側より撮影 
【外観写真】 外観を南西側より撮影 
【外観写真】 外観を南西側より撮影 
【その他屋外】 給排水 -
【前面道路含む現地写真】 南側道路 
【前面道路含む現地写真】 南側道路 
【外観写真】 西面境界 
【外観写真】 東面境界
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
主な特徴
2沿線利用可
南側道路面す
建築条件無
■土地面積158.74㎡（48.01坪）。住宅の間取りだけでなく、敷地内の動線や屋外スペースの取り方も含めて、建築会社と相談しながら計画を進められます。
■さくら小学校まで徒歩13分（約1,000ｍ）。通学経路や周辺の道路状況を実際に歩いて確かめながら、ご家族の生活を検討できます。
■西中学校まで徒歩22分（約1,700ｍ）。小学校から中学校までの通学距離を確認したうえで、長期的な住まい選びの判断材料にできます。
■針田バス停まで徒歩14分（約1,120ｍ）。普段の移動手段と照らし合わせて、バスの利用やご家族の送迎について検討できます。
■現況は更地です。既存建物の解体を前提とせず、敷地の形や周囲の建物との位置関係を確認しながら、住まいの配置を考えられます。
■富久町の2区画分譲地のうち1号地です。区画図と現地を照らし合わせ、隣接区画との境界や敷地の使い方を具体的に検討できます。
■建物の大きさだけでなく、玄関までのアプローチや庭の使い方も住まいづくりの大切な要素です。ご家族の希望を整理し、無理のない計画を考えましょう。
物件概要
| 価格 | 1,392万円 | 坪単価 | 坪29.0万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 愛媛県松山市富久町 1号地 | ||
| アクセス | 伊予鉄道郡中線『余戸駅』 車4分(約1.2km) ＪＲ予讃線『市坪駅』 車11分(約5.5km) 『針田 バス停』 徒歩14分 (約1120m) |
||
| 土地面積 | 158.74㎡(48.01坪) | 接道 | 南側(私道)幅 約4.0m 間口 約6.00m |
| 私道 | セットバック | ||
| 最適用途 | 住宅用地 | 造成完了時期 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 分譲情報 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | さくら小学校 徒歩13分 (約1000m) | 中学区 | 西中学校 徒歩22分 (約1700m) |
| 現況 | 更地 | 引渡 | 相談(現況渡し) |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | さくら小学校 徒歩13分 (約1000m) 西中学校 徒歩22分 (約1700m) ファミリーマート 松山針田店 徒歩9分 (約710m) DCM 余戸店 徒歩11分 (約870m) ドラッグストアmac 富久店 徒歩12分 (約950m) くすりのレデイ 空港通り店 徒歩15分 (約1180m) 松山余戸郵便局 徒歩13分 (約1020m) コープえひめ コープ余戸店 徒歩16分 (約1260m) 松山生協 西雄郡店 徒歩18分 (約1380m) 松山生協 余土店 徒歩17分 (約1300m) |
||
| 備考 | ■受益者負担金なし（既存枡利用） ■西東：境界コンクリート＋ブロック負担金＝31.69ｍ×11,000円＝348,590円 ■北：境界コンクリート＋ブロック負担金＝10.04ｍ×22,000円＝220,880円 ■南側道路：開発道路（S52-104） |
||
| 物件番号 | 4171203 | 取引態様 | 媒介 |
住まいづくりを進める際は、建物の広さだけでなく、敷地の形状や道路との位置関係を現地で確認することが大切です。本物件は南側の幅員約4.0ｍの私道に、間口約6.00ｍで接しています。車の出入りや建物の配置は、希望する車種や建築プランによっても変わりますので、現地で一緒に確認しましょう。用途地域は第一種住居地域、建ぺい率60％、容積率200％です。建築する建物の規模や配置については、法令上の制限と敷地条件を踏まえて建築会社への確認が必要です。また、境界コンクリート・ブロックに関する負担金が設定されています。西・東側分348,590円、北側分220,880円について、負担範囲や支払条件を契約前に確認いたします。上水道・下水道・都市ガス・電気の設備条件についても、実際の引込状況や利用開始に必要な工事の有無を確認しておくと安心です。土地代金のほか、建築費や各種工事費、登記費用なども含めた資金計画をご相談いただけます。ご希望の住宅プランがある方は、土地と建物の総額を整理しながら比較していきましょう。