三津駅徒歩10分の一棟売アパート！平坦地に建つ平成25年築、現在賃貸中の収益物件です。
【間取り】
間取図
【外観】
外観を南東側より撮影
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【外観】 外観を南東側より撮影 
【外観写真】 外観を南東側より撮影 
【外観写真】 外観を東側より撮影 
【外観写真】 外観を東側より撮影 
【外観写真】 外観を北東側より撮影 
【駐車場】 駐車スペース 
【その他屋外】 給水 -
【前面道路含む現地写真】 東側道路 
【前面道路含む現地写真】 東側道路 
【外観写真】 南面境界 
【外観写真】 南面境界 
【外観写真】 物件北面
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
プロパンガス
給湯
バス
トイレ
B/T別室
室内洗濯機置場
フローリング
全室フローリング
クローゼット
収納スペース
シューズボックス
■松山市三津2丁目に位置する、木造2階建ての一棟売アパート「プリマヴェーラ」。平成25年11月築で、現在賃貸中の収益物件です。
■土地面積181.32㎡（約54.84坪）、建物延床面積103.92㎡。土地・建物の規模を把握しながら、長期的な不動産保有を検討できます。
■間取りは2DKが1戸、2LDKが1戸の計2戸。単身者だけでなく、二人暮らしなども想定できる住戸構成で、賃貸住宅としての利用を考えられます。
■地勢は平坦。敷地内の移動や建物周辺の状況を確認しやすく、現地で土地の形状や建物配置を把握する際にも参考となる条件です。
■伊予鉄バス「三津一丁目」バス停まで徒歩2分。鉄道以外の移動手段も検討でき、入居希望者が交通条件を比較する際の判断材料になります。
■ラ・ムー松山西店まで徒歩8分、そごうマート中須賀店まで徒歩12分。日常の食料品や生活用品の買物先を複数検討できる周辺環境です。
■愛媛銀行三津浜支店まで徒歩6分。生活に関わる施設との位置関係も確認しながら、賃貸需要を検討できます。
物件概要
| 価格 | 1,600万円 | 間取り | |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 事業用(アパート・収益・一棟所有) | ||
| 所在地 | 愛媛県松山市三津２丁目 | ||
| アクセス | 伊予鉄道高浜線『三津駅』 徒歩10分 (約800m) ＪＲ予讃線『三津浜駅』 車5分(約1.7km) 『三津一丁目 バス停』 徒歩2分 (約160m) |
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| 建物面積 | 103.92㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2013年(平成25年)11月築 | ||
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公181.32㎡(54.84坪) | 接道 | 東側(公道)幅 約6.7m 間口 約8.72m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 400% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 準防火地域・津波災害警戒区域(イエローゾーン) | ||
| 小学区 | 三津浜小学校 徒歩10分 (約800m) | 中学区 | 三津浜中学校 徒歩17分 (約1300m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | 表面利回り：9.33% 家賃収入：1,492,800円 想定利回り：9.33% 想定家賃収入：1,492,800円 |
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| 周辺環境 | 三津浜小学校 徒歩10分 (約800m) 三津浜中学校 徒歩17分 (約1300m) ラ・ムー 松山西店 徒歩8分 (約580m) 愛媛銀行 三津浜支店 徒歩6分 (約420m) ローソン 松山辰巳町店 徒歩13分 (約980m) そごうマート 中須賀店 徒歩12分 (約910m) フジ 松江店 徒歩13分 (約1020m) ドラッグストアモリ 祓川店 徒歩13分 (約1000m) 小富士保育園 徒歩2分 (約120m) セブンイレブン 松山辰巳町店 徒歩14分 (約1090m) |
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| 備考 | 【プリマヴェーラ】 間取り：2DK×1戸・2LDK×1戸 |
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| 物件番号 | 4911206 | 取引態様 | 媒介 |
収益物件をご検討の方には、現在の賃貸状況だけでなく、今後の維持管理や修繕費用、入居者の入れ替わりなども含めた収支計画をご案内しています。本物件の表面利回りは9.33％、年間家賃収入は1,492,800円です。ただし、利回りは購入時の諸費用や固定資産税、修繕費などを差し引いた実質的な収益率ではありません。購入後の収支を検討する際には、賃貸借契約の内容、賃料の入金状況、敷金等の承継条件について確認することが大切です。また、建物の維持管理に関しては、これまでの修繕履歴や設備の交換状況、今後必要となる工事の有無なども判断材料になります。現地では建物外観や共用部分、敷地の利用状況などを確認し、所有後の管理方法を具体的に考えていただけます。融資をご利用の場合は、金融機関ごとの融資条件や自己資金、諸費用を含めた取得総額を整理し、返済額と家賃収入のバランスを比較することも重要です。賃貸中のため室内確認には制約が生じる場合がありますが、確認可能な情報を整理し、収益性と保有リスクの両面からご検討いただけるようお手伝いいたします。引渡し時期や契約上の条件についても、事前に確認しながら進めてまいります。