本町一丁目駅徒歩4分、全46戸の一棟売マンション！RC造・賃貸中の収益物件です。
【間取り】
間取図
【外観】
外観を南西側より撮影
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【外観】 外観を南西側より撮影 
【外観写真】 外観を南西側より撮影 
【外観写真】 外観を西側より撮影 
【外観写真】 外観を北西側より撮影 
【エントランス】 エントランス 
【その他屋外】 集合郵便受 
【その他屋外】 駐輪スペース -
【前面道路含む現地写真】 西側道路 
【前面道路含む現地写真】 西側道路
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
プロパンガス
集中プロパン
■松山市萱町1丁目に位置する一棟売マンション「エスポワール松山」。市内中心部で収益不動産をお探しの方に、立地や建物規模を比較していただきたい物件です。
■土地面積530.15㎡（約160.37坪）、建物延床面積1215.78㎡（約367.77坪）。土地と建物の規模を確認しながら、長期的な保有計画を検討できます。
■間取りは1R×46戸。単身者向けの住戸で構成されており、賃貸需要や入居状況を確認しながら運用方針を検討できます。
■西側約7.9m、南側約5.6mの公道に面した平坦地。道路との位置関係や敷地の形状も現地で確認していただけます。
■ローソン松山味酒町店まで徒歩2分、くすりのレデイ宮西店まで徒歩7分。入居者の日常的な買物先を検討できる周辺環境です。
■松山市民病院まで徒歩8分、フジグラン松山まで徒歩10分。生活関連施設との距離も、賃貸物件としての立地を比較する際の判断材料になります。
■近隣商業地域に位置し、周辺の土地利用や建物の状況を踏まえた検討が可能です。現地では周辺建物との位置関係もご確認ください。
物件概要
| 価格 | 1億3,000万円 | 間取り | |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 事業用(マンション・収益・一棟所有) | ||
| 所在地 | 愛媛県松山市萱町１丁目 | ||
| アクセス | 伊予鉄道本町線『本町一丁目駅』 徒歩4分 (約320m) 伊予鉄道環状線『西堀端駅』 徒歩5分 (約400m) 『西堀端 バス停』 徒歩4分 (約320m) |
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| 建物面積 | 1215.78㎡ | 駐車場 | なし |
| 築年月 | 1992年(平成4年)04月築 | ||
| 建物構造 | RC 陸屋根葺 6階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公530.15㎡(160.37坪) | 接道 | 西側(公道)幅 約7.9m 南側(公道)幅 約5.6m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 300% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 準防火地域 | ||
| 小学区 | 新玉小学校 徒歩13分 (約1000m) | 中学区 | 城西中学校 徒歩20分 (約1600m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | 表面利回り：10.40% 家賃収入：13,530,000円 想定利回り：14.84% 想定家賃収入：19,302,000円 |
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| 周辺環境 | 新玉小学校 徒歩11分 (約830m) 城西中学校 徒歩20分 (約1600m) ローソン 松山味酒町店 徒歩2分 (約110m) くすりのレデイ 宮西店 徒歩7分 (約550m) 松山市民病院 徒歩8分 (約640m) フジグラン松山 徒歩10分 (約730m) マルナカ 若草店 徒歩10分 (約770m) エディオン 松山本店 徒歩12分 (約930m) 松山総合コミュニティーセンター 徒歩11分 (約840m) 伊予銀行 本店営業部 徒歩13分 (約990m) |
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| 備考 | 【エスポワール松山】 ■間取り：1R×46戸 ■全4筆(5-2、5-3、5-17、5-18)のうち、5-2は空き地、5-18は外部に貸し出しています。 ■管理会社継続条件 ■建物謄本の築年数不明です。記載の築年は建物図面のものです。 |
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| 物件番号 | 4910132 | 取引態様 | 媒介 |
本物件は現在賃貸中の一棟売マンションです。現行の表面利回りは10.40％、家賃収入は年額13,530,000円。想定利回りは14.84％、想定家賃収入は年額19,302,000円となっています。現行収入と想定収入には差があるため、購入をご検討の際は入居率や各住戸の賃料、空室状況などを確認し、収支計画を整理することが大切です。想定利回りは将来の収益を保証するものではありません。また、全4筆の土地のうち5-2は空き地、5-18は外部へ貸し出している状況です。土地ごとの利用状況や契約内容についても確認しながらご案内いたします。管理会社の継続が条件となっているため、管理委託内容や管理費用なども購入判断の重要なポイントです。建物は1992年4月築とされていますが、建物謄本では築年数が不明となっており、築年の根拠は建物図面です。建物の維持管理状況や今後必要となる修繕費用についても、確認できる範囲で整理していきましょう。融資を利用した購入をお考えの場合は、自己資金や借入条件、購入時の諸費用も含めた資金計画についてご相談いただけます。