伊予鉄道土橋駅まで徒歩1分！商業施設が身近にそろう土橋町の鉄骨造5階建・一棟収益マンション
【間取り】
間取図
【外観】
外観を西側より撮影
-
【外観】 外観を西側より撮影 
【外観写真】 外観を西側より撮影 
【外観写真】 外観を北西側より撮影 
【外観写真】 外観を北側より撮影 
【外観写真】 外観を北側より撮影 
【その他屋外】 集合郵便受 
【その他屋外】 宅配ボックス -
【その他屋外】 駐輪スペース 
【前面道路含む現地写真】 北西側道路 
【前面道路含む現地写真】 北西側道路 
【外観写真】 北東面境界 
【外観写真】 北東面境界 
【外観写真】 南西面境界 
【外観写真】 南西面境界
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
プロパンガス
集中プロパン
給湯
フローリング
■松山市土橋町に位置する一棟収益マンション。駅周辺の立地条件を重視して収益物件をお探しの方に、比較検討いただきたい物件です。
■フジ藤原店まで徒歩5分、くすりのレデイ藤原店まで徒歩7分。日常の食料品や生活用品を購入できる施設が徒歩圏内にそろっており、入居者の日々の暮らしを考えるうえでも注目したい周辺環境です。
■セブンイレブン松山土橋町店まで徒歩2分、ローソン松山湊町七丁目店まで徒歩6分。コンビニも複数あり、日常のちょっとした買物先を選べる立地です。
■ケーズデンキ松山藤原店まで徒歩6分。家電製品の購入や買い替えを検討する際にも、近隣の店舗を利用できます。
■松山総合コミュニティーセンターまで徒歩7分。周辺には買物施設だけでなく、文化・交流施設もあります。
■総戸数13戸の一棟マンション。複数の区画を所有する収益物件として、賃貸経営の状況や今後の運用方針を検討できます。
■土地面積157.87㎡、建物延床面積461.55㎡。建物規模や敷地条件を確認しながら、長期的な保有・運用を検討したい方にもご紹介しています。
物件概要
| 価格 | 5,520万円 | 間取り | |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 事業用(マンション・収益・一棟所有) | ||
| 所在地 | 愛媛県松山市土橋町 | ||
| アクセス | 伊予鉄道郡中線『土橋駅』 徒歩1分 (約80m) 伊予鉄道高浜線『松山市駅』 徒歩10分 (約800m) 『土橋 バス停』 徒歩4分 (約320m) |
||
| 建物面積 | 461.55㎡ | 駐車場 | なし |
| 築年月 | 1983年(昭和58年)12月築 | ||
| 建物構造 | 鉄骨 5階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 157.87㎡(47.75坪) | 接道 | |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 300% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 準防火地域 | ||
| 小学区 | 雄郡小学校 徒歩4分 (約280m) | 中学区 | 城西中学校 徒歩13分 (約1000m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | 表面利回り：10.19% 家賃収入：5,627,400円 想定利回り：11.53% 想定家賃収入：6,366,600円 |
||
| 周辺環境 | 雄郡小学校 徒歩5分 (約370m) 城西中学校 徒歩13分 (約980m) セブンイレブン 松山土橋町店 徒歩2分 (約110m) ゆめの森こども園 徒歩5分 (約330m) ケーズデンキ 松山藤原店 徒歩6分 (約420m) 愛媛信用金庫 雄郡支店 徒歩5分 (約400m) フジ 藤原店 徒歩5分 (約380m) くすりのレデイ 藤原店 徒歩7分 (約490m) 松山総合コミュニティーセンター 徒歩7分 (約530m) |
||
| 備考 | 【UKENA土橋駅前ビル】 ■総戸数：13戸 ■1階：101.29㎡、2階：126.29㎡、3階～4階：100.94㎡、5階：32.09㎡ ■2014年～2026年に修繕履歴有り ■売主契約不適合責任免責 ■公簿売買、境界非明示 |
||
| 物件番号 | 4679606 | 取引態様 | 媒介 |
こちらの物件をご検討いただく際は、現在の賃貸状況と今後の収支計画を確認することが大切です。現況は賃貸中で、表面利回り10.19％、家賃収入は年額5,627,400円です。また、想定利回り11.53％、想定家賃収入は年額6,366,600円となっています。表面利回りと想定利回りには違いがありますので、現在の収入と想定条件を分けてご説明いたします。なお、これらは経費控除前の数値であり、将来の収益を保証するものではありません。建物は1983年12月築の鉄骨造で、2014年から2026年にかけて修繕履歴があります。修繕内容や今後必要となる維持管理費用についても、購入判断の際に確認しておきたいところです。また、売主の契約不適合責任は免責となり、公簿売買・境界非明示の条件があります。こうした契約条件も含めて事前に整理し、購入後の運用を具体的に検討していただけるようお手伝いいたします。収益物件は購入時の諸費用に加え、固定資産税や保険料、修繕費なども考慮した資金計画が重要です。金融機関への融資相談や自己資金の組み立てについても、お気軽にご相談ください。