松山市湊町の南西角部屋3LDK！令和8年10月フルリフォーム済み、全室洋室の住まいです。
【間取り】
【外観】
外観写真
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【外観】 外観写真 
【外観写真】 外観写真 
【外観写真】 エントランス 
【駐車場】 駐車スペース 
【共用部分】 駐輪場 
【玄関】 玄関は毎日の出入りに欠かせない、住まいの使い勝手を左右する大切な場所。靴の脱ぎ履きやお出かけ前の身支度、帰宅後の動きまでイメージしながら、ご家族の暮らしに合う空間かぜひ現地でお確かめください 
【玄関】 靴をしまえるシューズボックスは、玄関を整えるための心強い存在。普段履く靴とお出かけ用の靴を分けるなど、ご家族の生活スタイルに合わせた使い方を考えながら、毎日の出入りをすっきりとした気分で迎えられます。 -
【廊下】 廊下 
【リビング】 リビングは、食事の後にくつろいだり、家族で会話を交わしたりと、暮らしの中心になる場所。家具の配置や過ごし方を思い描きながら、自分たちらしい空間づくりを考える時間も楽しみのひとつです。 
【リビング】 家族が自然と集まるリビング。休日には一緒に映画を観たり、お子様と遊んだり、何気ない会話を重ねたり。毎日の小さな出来事を分かち合いながら、家族みんなのかけがえのない思い出を育んでいける大切な空間です。 
【リビング】 洗濯物をたたみながらテレビを観たり、家事の合間にひと息ついたり。リビングは日々の作業とくつろぎをつなぐ場所です。生活動線や家具の置き方を考えながら、毎日の過ごしやすさを想像してみてください。 
【リビング】 住まい選びでぜひ確かめたいのが、家族が長い時間を過ごすリビング。家具を置いたときの雰囲気や、くつろぐ場所からの眺めなど、実際に室内に立つことで新生活のイメージがより具体的に膨らみます。 
【キッチン】 毎日の料理を支えるキッチンは、使う人の動きやすさを大切に考えたい場所。食材を準備して調理し、盛り付けるまでの流れを思い描きながら、家族の食卓をつくる時間を自分らしく楽しめる空間です。 
【キッチン】 食材を洗ったり、調理器具をすすいだりと、毎日の料理で何度も使うキッチンシンク。下ごしらえから後片付けまでの動きをイメージしながら、普段の調理スタイルに合う使い心地を確かめてみてください。 -
【室内設備】 火加減を調整しながら、炒め物や煮込み料理など幅広い献立づくりに向き合えるガスコンロ。鍋の中の様子を見ながら火力を加減できるので、いつもの料理も自分のペースで仕上げられます。毎日の調理を支える設備です。 
【室内設備】 キッチンの換気扇 
【洗面所】 朝の洗顔や歯磨き、帰宅後の手洗いなど、毎日の生活に欠かせない洗面台。身支度をする場所としてだけでなく、一日の始まりと終わりに立ち寄る空間です。実際に立ったときの使い心地も、ぜひ現地でお確かめください。 
【洗面所】 家族の一日が始まる朝、洗面台は身支度のために立ち寄る身近な場所。お子さまの歯磨きを見守ったり、外出前に身だしなみを整えたり。何気ない日常の場面を思い浮かべながら、新しい暮らしを想像してみてください。 
【洗面所】 洗顔や歯磨きだけでなく、ちょっとした手洗いにも使う洗面台。何度も利用する場所だからこそ、水まわりのお手入れや周囲の動きやすさも気になるポイントです。内覧時には普段の家事の流れを思い描いてみてください。 
【浴室】 一日の疲れを癒やす浴室は、毎日の暮らしに欠かせない場所。体を洗う動きや浴槽への出入りなど、普段の入浴を思い浮かべながら使い勝手を確認したいですね。見学の際は、実際の動線にもぜひ目を向けてみてください。 
【トイレ】 毎日使うトイレは、使い勝手を確かめたい場所。扉の開け閉めや出入りのしやすさ、座ったときの感覚など、日常の動作を思い浮かべながらチェックしてみてください。実際に見学すると暮らしのイメージが深まります。 -
【洋室】 お子様の成長に合わせて使い方を考えられる子ども部屋。小さいうちは遊びのスペースとして、成長したら勉強や趣味の場所として活用できます。机やベッドの配置を思い描きながら、自分らしい空間づくりを楽しめます。 
【洋室】 好きな色の寝具を選んだり、思い出の写真を飾ったり。子ども部屋は、お子様の個性を少しずつ形にしていける空間です。勉強に集中する時間も、好きなことに夢中になる時間も、自分らしく過ごせる場所にしたいですね。 
【洋室】 お気に入りのおもちゃを並べたり、学校であった出来事を話したり。子ども部屋は、お子様の毎日に寄り添う大切な場所です。家族で一緒に片付けをしたり、寝る前に絵本を読んだりと、親子の思い出も育まれそうですね。 
【洋室】 勉強道具や衣類、おもちゃなど、成長とともに増える持ち物。子ども部屋に置き場所を決めれば、お子様が自分で整理整頓する習慣づくりにもつながります。日々の支度や片付けを親子で考えるきっかけにもなります。 
【洋室】 一日の終わりにゆっくりと体を休める主寝室。ベッドを中心に家具の配置を考えたり、好みの寝具を選んだりと、自分たちらしい空間づくりが楽しめます。毎日の休息を大切にしたい方に注目していただきたいお部屋です。 
【洋室】 朝の身支度から夜の就寝まで、毎日の生活に欠かせない主寝室。衣類や寝具の置き方、家具の配置を工夫することで、日々の動作に合った使い方を考えられます。実際の室内で生活の流れを思い描いてみたいですね。 
【バルコニー】 洗濯物を干す場所として日々の暮らしを支えるバルコニー。室内から外へ出て作業する場面を思い浮かべながら、動線や使い勝手を確認したいですね。毎日の洗濯を進めるためにも、現地で見ておきたい場所です。 -
【眺望写真】 南面バルコニーからの眺望
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
プロパンガス
集中プロパン
給湯
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
追焚機能
シャワー
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
モニタ付インターホン
モニタ付オートロック
LDK15畳以上
全室フローリング
クローゼット
玄関収納
収納スペース
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
南面バルコニー
宅配BOX
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
角部屋
南西角部屋
2沿線利用可
市街地が近い
都市近郊
外観タイル張
■松山市湊町1丁目に位置し、市内中心部での暮らしを検討されている方にご紹介したいマンションです。周辺の商業施設や公共施設へのアクセスも含め、日常の行動範囲を考えながら住まいを選べます。
■南銀天街まで徒歩6分（約410m）。中心市街地での買物や外食など、休日の過ごし方にも選択肢が広がる立地です。
■ローソン松山河原町店まで徒歩4分（約310m）。ちょっとした買物や急な日用品の購入にも立ち寄りやすい距離です。
■八坂公園まで徒歩4分（約280m）。街なかに住みながら、公園への散歩なども日常に取り入れられます。
■約15.9帖のLDKを中心に、各居室を寝室や子ども部屋、仕事部屋などに使い分けられます。
■南向きバルコニーを含む三面バルコニー付き。居室ごとに屋外とのつながりがあり、洗濯物を干す場所や日常の利用方法を現地で確認できます。
■全室洋室・全室フローリング仕様。ベッドやデスクなどの家具を使った居室づくりを検討しやすい間取りです。
■全居室収納に加え、玄関収納も備えています。衣類や生活用品の整理場所を確保しながら、各部屋の使い方を考えられます。
物件概要
| 価格 | 1,949万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 愛媛県松山市湊町１丁目 | ||
| アクセス | 伊予鉄道環状線『勝山町駅』 徒歩10分 (約800m) 伊予鉄道高浜線『松山市駅』 車6分(約1.2km) 『千舟町 バス停』 徒歩1分 (約80m) |
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| 専有面積 | 壁芯 75.01㎡ | 所在階 | 13階建/3階部分 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向15.05㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 47戸 | 面積 | 敷地:913.10㎡ |
| 築年月 | 1998年(平成10年)12月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 清水建設 株式会社 | ||
| 管理会社 | 株式会社 合人社計画研究所 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金：13,000円/月 料金帯：13,000円/月～16,000円/月 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 400% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 準防火地域 | ||
| 小学区 | 八坂小学校 徒歩11分 (約850m) | 中学区 | 東中学校 徒歩20分 (約1600m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 5,600円/月 | 修繕積立金 | 11,100円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 八坂小学校 徒歩11分 (約850m) 東中学校 徒歩20分 (約1600m) ローソン 松山河原町店 徒歩4分 (約310m) 南銀天街 徒歩6分 (約410m) 友岡薬局 立花店 徒歩12分 (約890m) フジ 立花店 徒歩11分 (約870m) マルナカ 小坂店 徒歩14分 (約1080m) 八坂公園 徒歩4分 (約280m) 松山唐人町郵便局 徒歩5分 (約400m) みずほ銀行 松山支店 徒歩7分 (約490m) |
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| 備考 | ■令和8年10月フルリフォーム完了：キッチン新品、お風呂新品、クロス張替え、トイレ新品、洗面台新品、コンロ新品、フローリング貼替え、畳表替え、網戸貼替え、室内クリーニング、建具交換 ■駐車場 1住戸1台分の専用使用権を有し、車両が格納されない等の事由があっても解約はできません。使用料は駐車区画により13,000円～16,000円です。なお、3年に1度、平面駐車場区画変更の抽選会があります（次回2028年4月）。 ■バイク置場 敷地内にバイク置場があり、管理組合承認の上、専用ステッカーを貼付した車両のみ駐車できます。使用料は500円～1,000円／台です。なお、敷地内のバイク置場については、3年に1度抽選会が行われます（次回2028年4月）。 |
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| 物件番号 | 4784486 | 取引態様 | 専任媒介 |
担当エージェント：油 俊介
令和8年10月にフルリフォームを完了したお部屋です。キッチン・浴室・トイレ・洗面台・コンロの交換をはじめ、クロス張替え、フローリング貼替え、建具交換など、室内の幅広い部分に手が加えられています。中古マンションを購入する際には、購入後の追加工事がどの程度必要になるかも大切な比較ポイントです。今回の工事内容と実際の仕上がりをご確認いただき、ご希望に合うかご判断ください。
建物は平成10年12月築の鉄筋コンクリート造、13階建ての3階部分です。南西角部屋のため、窓の位置や隣接住戸との関係、外部からの視線なども現地でご案内いたします。お部屋の広さだけでなく、家具の配置や生活動線、収納量など、実際に住むことを想定してご覧いただくことをおすすめします。
現在は空室で、お引渡し時期はご相談となります。管理規約や駐車場の使用条件、今後の修繕計画なども購入前に確認しておきたい事項です。住宅ローンについては、複数の金融機関の条件比較や、購入時の諸費用を含めた資金計画もお手伝いいたします。ご見学前の資金相談も承っておりますので、ご希望の購入時期や毎月の返済額についてもお気軽にご相談ください。