松山市保免中1丁目、全62戸のアパート3棟一括売却！想定利回り17.59％の収益物件
【間取り】
【外観】
Iを南東側より撮影
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【外観】 Iを南東側より撮影 
【外観写真】 Iを南東側より撮影 
【外観写真】 Iを南側より撮影 
【外観写真】 Iを南西側より撮影 
【駐車場】 駐車スペース 
【その他屋外】 駐輪場 
【その他屋外】 排水 -
【前面道路含む現地写真】 南側道路 
【前面道路含む現地写真】 南側道路 
【外観写真】 IIを南東側より撮影 
【外観写真】 IIを南側より撮影 
【外観写真】 IIを南西側より撮影 
【その他屋外】 給水 
【その他屋外】 排水 -
【前面道路含む現地写真】 南側道路 
【前面道路含む現地写真】 南側道路 
【外観写真】 IIIを南西側より撮影 
【外観写真】 IIIを南側より撮影 
【外観写真】 IIIを南東側より撮影 
【外観写真】 IIIを南東側より撮影 
【外観写真】 IIIを北東側より撮影 -
【駐車場】 駐車スペース 
【その他屋外】 駐輪場 
【その他屋外】 排水 
【前面道路含む現地写真】 南側道路 
【前面道路含む現地写真】 南側道路 
【前面道路含む現地写真】 東側道路 
【前面道路含む現地写真】 東側道路
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
■松山市保免中1丁目に位置する、木造2階建てアパート3棟の一括売却物件です。複数棟をまとめて取得する収益不動産としてご検討いただけます。
■土地面積2,607.46㎡（約788.75坪）、建物の延床面積は合計1,439.82㎡。土地・建物ともに一定の規模があり、長期的な保有方針を検討する際の重要な比較材料となります。
■レオパレスユアーズ22戸、ユアーズII22戸、ユアーズIII18戸で構成されています。3棟それぞれの建築時期や住戸面積を踏まえ、建物ごとの収支を比較できます。
■伊予鉄道郡中線「土居田駅」まで車約6分、保免バス停まで徒歩約7分。入居者の交通手段や移動環境を検討する際の参考になります。
■ドラッグコスモス土居田店まで徒歩約5分、セブンイレブン松山保免中2丁目店まで徒歩約6分。日用品の購入先が比較的近い立地です。
■松山土居田郵便局まで徒歩約8分、愛媛銀行余戸支店まで徒歩約10分。周辺の生活関連施設も入居者への案内材料になります。
■3棟それぞれに駐車場が設けられており、車を利用する入居者の需要についても検討できる物件です。
物件概要
| 価格 | 1億8,000万円 | 間取り | |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 事業用(アパート・収益・一棟所有) | ||
| 所在地 | 愛媛県松山市保免中１丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ予讃線『市坪駅』 車8分(約3.7km) 伊予鉄道郡中線『土居田駅』 車6分(約1.5km) 『保免 バス停』 徒歩7分 (約560m) |
||
| 建物面積 | 1439.82㎡ | 駐車場 | あり |
| 築年月 | |||
| 建物構造 | 木造 鋼板葺 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 2607.46㎡(788.75坪) | 接道 | |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 200% | 土地国土法 | 届出が必要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 余土小学校 徒歩17分 (約1300m) | 中学区 | 余土中学校 徒歩12分 (約900m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | 想定利回り：17.59% 想定家賃収入：31,675,056円 | ||
| 周辺環境 | 余土小学校 徒歩17分 (約1300m) 余土中学校 徒歩12分 (約900m) ドラッグコスモス 土居田店 徒歩5分 (約330m) セブンイレブン 松山保免中2丁目店 徒歩6分 (約450m) 松山土居田郵便局 徒歩8分 (約630m) 愛媛銀行 余戸支店 徒歩10分 (約780m) くすりのレデイ 土居田店 徒歩11分 (約840m) 松山生協 西雄郡店 徒歩14分 (約1110m) 業務スーパー 松山和泉店 徒歩14分 (約1120m) スーパー日東 土居田店 徒歩14分 (約1100m) |
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| 備考 | 【レオパレスユアーズ】 ■総戸数：22戸■建物面積：447.83㎡■1戸あたり専有面積：19.87㎡■完成年月：1998年10月■駐車場：26台 【レオパレスユアーズII】 ■総戸数：22戸■建物面積：499.58㎡■1戸あたり専有面積：22.70㎡■完成年月：2003年3月■駐車場：11台 【レオパレスユアーズIII】 ■総戸数：18戸■建物面積：492.41㎡■1戸あたり専有面積：26.08㎡■完成年月：2004年3月■駐車場：13台 |
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| 物件番号 | 4906396 | 取引態様 | 媒介 |
こちらは現在賃貸中のアパート3棟を一括して取得する収益物件です。ご検討にあたっては、建物全体の規模だけでなく、各棟の稼働状況や賃貸借契約の内容、実際の収入と維持管理費用を確認することが大切です。想定年間家賃収入は31,675,056円ですが、将来の収入を保証するものではありません。実際の収支については、空室の発生や修繕費、固定資産税、管理委託費などを考慮して判断する必要があります。
建築時期は1998年、2003年、2004年と棟ごとに異なります。築年数の違いを踏まえ、外壁や屋根、設備の更新履歴、今後必要となる修繕の範囲を確認しながら、保有期間中の支出を見積もることをおすすめします。また、駐車場についても契約状況や利用条件を確認しておきたいところです。
一括取得の場合、各棟の状況を個別に把握したうえで全体の運営計画を組み立てることが重要です。現地の建物配置や敷地の利用状況も含めて確認し、投資目的や保有方針に合うかを判断していただけるようご案内いたします。収益資料の確認や事業用融資、取得時の諸費用を含めた資金計画についてもご相談ください。