■収益物件
■インフレに強い不動産で資産形成はいかがでしょうか
【間取り】
【外観】
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
浄化槽
個別浄化槽
給湯
IHクッキングヒーター
カウンターキッチン
システムキッチン
シャワー
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
エアコン
フローリング
全室フローリング
ウォークインクローゼット
全居室収納
主な特徴
現在満室
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■2026年3月現在満室（427.2万円/年収）
■河川管理道から位置指定道路（1051-3）までの通路は県から占用許可を受けています
※河川占用料：3,750円/年
■２×４工法
■省令準耐火建築物
■預り敷金は別途引継ぎ
物件概要
| 価格 | 6,500万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 事業用(その他・一棟所有) | ||
| 所在地 | 愛媛県松山市鴨川３丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ予讃線『伊予和気』 車7分(約2.9km) 伊予鉄道高浜線『衣山』 車10分(約3.4km) 『鴨川団地前 バス停』 徒歩6分 (約450m) |
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| 建物面積 | 公315.83㎡ | 駐車場 | あり 普通：8台 |
| 築年月 | 2012年(平成24年)08月築 | ||
| 建物構造 | 木造 合金メッキ鋼板ぶき 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公499.29㎡(151.03坪) 路地状部：67.00㎡ 持分:1.00/2.00 |
接道 | 南側(公道)幅 約4.0m |
| 私道 | 含:公67.00㎡(持分 1/2) | セットバック | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 50% / 80% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 久枝小学校 徒歩16分 (約1210m) | 中学区 | 鴨川中学校 徒歩4分 (約260m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | |||
| 周辺環境 | 鴨川中学校 徒歩4分 (約260m) 潮見保育園 徒歩9分 (約660m) くすりのレデイ 東長戸店 徒歩11分 (約850m) スーパー日東 鴨川店 徒歩11分 (約830m) ローソン 松山安城寺店 徒歩12分 (約940m) 潮見小学校 徒歩10分 (約740m) セブンスター 東長戸店 徒歩11分 (約850m) 久枝幼稚園 徒歩14分 (約1110m) フジ 安城寺店 徒歩13分 (約1040m) 久枝小学校 徒歩16分 (約1210m) |
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| 備考 | ■2026年3月現在満室（427.2万円/年収） ■建物 ①グランドフォルクA・B棟…種類：共同住宅 延床面積：155.67㎡ ②グレイスフォルクA棟…種類：居宅 延床面積：80.08㎡ ③グレイスフォルクB棟…種類：居宅 延床面積：80.08㎡ ■河川管理道から位置指定道路（1051-3）までの通路は県から占用許可を受けています ※河川占用料：3,750円/年 ■2×4工法 ■省令準耐火建築物 ■預り敷金は別途引継ぎ ■別途収入 ・NTT電柱⇒3年に1回12月に振り込まれる（4,500円/回） ・四国電力電柱⇒毎年10月に振り込まれる（3,000円/回） |
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| 物件番号 | 4651320 | 取引態様 | 一般媒介 |
担当エージェント：油 俊介
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