鴨川3丁目、借家4棟一括の収益物件。2026年3月現在満室、年間収入427.2万円です。
【間取り】
【外観】
4棟全体を南西側より撮影
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【外観】 4棟全体を南西側より撮影 
【外観写真】 4棟全体を西側より撮影 
【外観写真】 グランドフォルクを南側より撮影 
【外観写真】 グランドフォルクを南西側より撮影 
【外観写真】 グランドフォルクを南西側より撮影 
【駐車場】 グランドフォルク駐車スペース 
【外観写真】 グレイスフォルクを北側より撮影 -
【外観写真】 グレイスフォルクを北西側より撮影 
【外観写真】 グレイスフォルクを北西側より撮影 
【外観写真】 グレイスフォルクを南西側より撮影 
【外観写真】 グレイスフォルクを南西側より撮影 
【外観写真】 グレイスフォルクを南側より撮影 
【外観写真】 グレイスフォルクを南東側より撮影 
【外観写真】 グレイスフォルクを南東側より撮影 -
【駐車場】 グレイスフォルク駐車スペース 
【外観写真】 進入路部分 
【外観写真】 進入路部分 
【前面道路含む現地写真】 南側道 
【前面道路含む現地写真】 南側道 
【外観パース】 外観パース
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
浄化槽
個別浄化槽
給湯
IHクッキングヒーター
カウンターキッチン
システムキッチン
シャワー
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
エアコン
フローリング
全室フローリング
ウォークインクローゼット
全居室収納
主な特徴
現在満室
■土地面積499.29㎡（151.03坪）、建物延床面積315.83㎡。4棟をまとめて保有できる構成で、土地と建物を一体で検討できます。
■各住戸は3LDK。居室数を確保した間取りで、世帯向けの賃貸住宅として運用を検討しやすい構成です。
■普通車8台分の駐車場を備えており、入居者用の駐車スペースを確保した賃貸計画となっています。
■2012年8月築の木造2階建。2×4工法、省令準耐火建築物で、カウンターキッチン・IHクッキングヒーター・全室フローリング・全居室収納・ウォークインクローゼットなどの設備があります。
■鴨川団地前バス停まで徒歩6分。鴨川中学校まで徒歩4分、潮見保育園まで徒歩9分で、周辺施設との距離も確認しやすい立地です。
■スーパー日東鴨川店・セブンスター東長戸店まで各徒歩11分、くすりのレデイ東長戸店まで徒歩11分。日常の買物先を徒歩圏内で検討できます。
■南側は幅員約4.0mの公道に接道。敷地は499.29㎡あり、収益物件として土地を含めた中長期の資産保有も検討できます。
物件概要
| 価格 | 6,500万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 事業用(その他・一棟所有) | ||
| 所在地 | 愛媛県松山市鴨川３丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ予讃線『伊予和気駅』 車7分(約2.9km) 伊予鉄道高浜線『衣山駅』 車10分(約3.4km) 『鴨川団地前 バス停』 徒歩6分 (約450m) |
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| 建物面積 | 公315.83㎡ | 駐車場 | あり 普通：8台 |
| 築年月 | 2012年(平成24年)08月築 | ||
| 建物構造 | 木造 合金メッキ鋼板ぶき 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公499.29㎡(151.03坪) 路地状部：67.00㎡ 持分:1.00/2.00 |
接道 | 南側(公道)幅 約4.0m |
| 私道 | 含:公67.00㎡(持分 1/2) | セットバック | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 50% / 80% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 久枝小学校 徒歩16分 (約1210m) | 中学区 | 鴨川中学校 徒歩4分 (約260m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | |||
| 周辺環境 | 鴨川中学校 徒歩4分 (約260m) 潮見保育園 徒歩9分 (約660m) くすりのレデイ 東長戸店 徒歩11分 (約850m) スーパー日東 鴨川店 徒歩11分 (約830m) ローソン 松山安城寺店 徒歩12分 (約940m) 潮見小学校 徒歩10分 (約740m) セブンスター 東長戸店 徒歩11分 (約850m) 久枝幼稚園 徒歩14分 (約1110m) フジ 安城寺店 徒歩13分 (約1040m) 久枝小学校 徒歩16分 (約1210m) |
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| 備考 | ■2026年3月現在満室（427.2万円/年収） ■建物 ①グランドフォルクA・B棟…種類：共同住宅 延床面積：155.67㎡ ②グレイスフォルクA棟…種類：居宅 延床面積：80.08㎡ ③グレイスフォルクB棟…種類：居宅 延床面積：80.08㎡ ■河川管理道から位置指定道路（1051-3）までの通路は県から占用許可を受けています ※河川占用料：3,750円/年 ■2×4工法 ■省令準耐火建築物 ■預り敷金は別途引継ぎ ■別途収入 ・NTT電柱⇒3年に1回12月に振り込まれる（4,500円/回） ・四国電力電柱⇒毎年10月に振り込まれる（3,000円/回） |
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| 物件番号 | 4651320 | 取引態様 | 一般媒介 |
担当エージェント：油 俊介
現物資産である不動産を保有しながら賃料収入を得る収益物件として、資産形成やインフレへの備えを意識した資産配分の選択肢として検討できます。購入判断では、現在の賃貸借契約の内容、各住戸の賃料、入居期間、更新条件、原状回復や修繕負担などを確認し、将来の収支を見込んでおくことが重要です。また、預り敷金は売買時に引き継ぐため、承継額や精算方法も事前に確認します。敷地に関しては、河川管理道から位置指定道路までの通路について県の占用許可を受けており、河川占用料が発生します。NTT電柱・四国電力電柱による別途収入もあるため、収支確認の際にはあわせて整理します。収益物件は購入時の諸費用に加え、固定資産税、火災保険、管理方法、今後の修繕費、空室発生時の負担まで含めて資金計画を立てることが大切です。表面上の収入だけでなく、年間支出を差し引いた実質的な収支を確認し、保有期間中のキャッシュフローを比較できるよう整理します。自己資金と借入額のバランス、金融機関ごとの融資条件も含め、購入前に一緒に確認できるようご相談を承ります。