値下げ物件
小坂5丁目・駅徒歩9分。一棟売マンションのオーナーチェンジ物件
【間取り】
間取図
【外観】
外観を南西側より撮影
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【外観】 外観を南西側より撮影 
【外観写真】 外観を南東側より撮影 
【その他屋外】 集合郵便受 
【駐車場】 駐車スペース 
【前面道路含む現地写真】 南側道路 
【前面道路含む現地写真】 南側道路 
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
給湯
バス
トイレ
フローリング
収納スペース
小坂5丁目にある一棟売マンション。駅徒歩9分、バス停徒歩5分の立地で、現在賃貸中のオーナーチェンジ物件です。所有後の運用を検討しやすい賃貸中物件として、収益物件を比較する際の選択肢に。福音小学校・拓南中学校のエリアです。投資判断に必要な賃貸条件や物件の詳細について、資料で確認しながらご検討いただけます。
物件概要
| 価格 | 3,400万円 | 間取り | |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 事業用(マンション・収益・一棟所有) | ||
| 所在地 | 愛媛県松山市小坂５丁目 | ||
| アクセス | 伊予鉄道横河原線『いよ立花駅』 徒歩9分 (約650m) 伊予鉄道高浜線『松山市駅』 車13分(約4.4km) 『天山町東 バス停』 徒歩5分 (約400m) |
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| 建物面積 | 325.2㎡ | 駐車場 | あり 普通：5台 |
| 築年月 | 1991年(平成3年)01月築 | ||
| 建物構造 | RC コンクリート造 4階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公183.91㎡(55.63坪) | 接道 | |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 福音小学校 徒歩19分 (約1500m) | 中学区 | 拓南中学校 徒歩14分 (約1100m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | 表面利回り：9.28% 家賃収入：3,156,000円 想定利回り：11.80% 想定家賃収入：4,012,000円 |
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| 周辺環境 | 福音小学校 徒歩19分 (約1500m) 拓南中学校 徒歩14分 (約1100m) ローソン 松山天山一丁目店 徒歩5分 (約330m) イオンスタイル 松山店 徒歩8分 (約630m) くすりのレデイ 天山店 徒歩11分 (約820m) フジ 立花店 徒歩12分 (約940m) 末広マート 立花店 徒歩13分 (約970m) |
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| 備考 | 【アミューズハウスサクラ】 ■総戸数8戸：2DK×6戸・1K×2戸 ■延べ床面積 1F：99.63㎡・2F：94.56㎡・3F：94.56㎡・4F：36.45㎡ ■駐車場（4台空有）：4,000円～5,000円/月（1区画のみ4,000円/月） |
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| 物件番号 | 3918635 | 取引態様 | 一般媒介 |
担当エージェント：山邉 竜也
収益物件は、物件価格だけでなく、現在の賃貸状況や収入、維持管理にかかる費用などを確認して検討することが大切です。気になる点があれば、資料を確認しながら一つずつ整理できます。まずは詳細を知りたいという段階でもお気軽にご相談ください。